第28章买房套路（推荐门票）

方晓燕回复：“我们公司的佣金服务费是2%，卖家自付，包括所有手续费。”

牧阳笑着问道：“所有的手续费呢，是不是也包括契税？”

他只是在开玩笑，他知道这是不可能的。

上辈子没买房，中介费他还是知道的。

所谓房产中介费，就是房产中介公司在进行房产交易时重生房款买数字币，向中介机构支付的服务费。该服务费由买卖双方共同支付给一个中介。

一般来说，代理费是房子成交价的1%到2%，代理越大，就越高。

但目前中介服务费没有统一规定，一般按照行业惯例收取。

也就是说，没有国家明文规定一定要支付，支付的金额都是中介公司自己规定的。

嗯，这就是诀窍！

购房者对这些放屁规则感到厌恶，但无法避免。

除非你自己去物业找房东，否则你自己将承担更大的交易风险。

方晓燕苦笑道：“大帅哥，你真是开玩笑，144平方米以上的面积要交3%的契税，这个要买家自己付。

其他费用不多。印花税0.房价的05%，交易费3元/平方米，还有其他零碎加起来不到3000元。

2%的代理服务费是常态，不能减。 "

穆阳上辈子见过不少二手房。 2%的代理费不是坑，就是太高了。他要争取的，还是要争取的。他不满意：

“2%太多了，谁知道还要不要向卖家收取，通常双方承担1%。

另外，房价总价越高，服务费比例越低。行业规则是贵公司对外的统一声明，没有法律要求。

现在房屋交易量很少，能成交就好了。

吃不饱，还想吃鲍鱼鱼骨吗？

还有，400万的总价也太高了，附近只有几家，均价也就12000或者3000！

我的要求是350万，是全额，买卖双方各承担1%的经纪费。

如果您同意，您的口头承诺必须用黑白书写并签字盖章，以防止不必要的纠纷。签订经纪合同后，我将签订购买合同。

可以的话给我打电话。

如果不行，我还不如买个新房子。我不需要支付任何代理费。新房交付一年两年，甚至两三年都无所谓。而且，我们还年轻，距离真正的婚姻还有几年的时间。 "

慕阳一口气说完，语速更快，口齿清晰有力，按理说方晓燕很难打断。

其实，牧羊知道，350万元的可能性不大。买二手房不等于买衣服。您可以获得 50% 甚至 30% 的衣服折扣。

我买房子时可以享受 50% 的折扣吗？

想得漂亮！

除非卖家随机出价，这与市场价格相比是离谱的。

其实，10% 的市价折扣是很多的。

400万，根据牧羊的分析对比重生房款买数字币，这个小区其他楼层的房价都不算高，房东也没有乱出价。

但也不能排除中介！

涨价几万，甚至超过10万，在这个月薪一般2000、3000元的时代，并不是所有的中介都能抵挡住这几万块钱的诱惑。

反正先打350万，慢慢磨。交易是一场心理战。

谁先受不了，谁失去动力，谁就输了。

方晓燕一句话也插不进去，根本不给她解释的机会。慕阳听了之后，心里有些恼火，有些不讲理的顾客。管用的就别买了，有一点处理的余地。什么都没有。

你不是小孩子，帅！

别太幼稚了。

可是慕阳是顾客，方小妍要像姐姐哄弟弟一样哄他。

“我哥，350万太低了，客户不会卖的，毕竟是豪华装修，有家具，有电器，人家急需钱，装修全包了。

2%的服务费真的不高，我们需要付出很多费用，也赚不了多少钱。 "

“400万的2%不高，8万元。

我的表弟在你的行业，所以没有费用，就这样吧。

如果你有本事，350万以下，你跟楼主砍多少就自己负责。 "

慕阳说完留下电话号码后，带着宋雪露离开了。